2023年，福州楼市怎么看？：《移动老虎机岩格网站列表精品店 》

今天水一篇，聊聊关于2023年的福州楼市看法，当然都是瞎写，水就要水得彻底。

政策变化从开年起，关于楼市的刺激政策和消息很多。

大概有如下：1、5年期以上LPR，下调5个基点2、福州公积金放宽限制，外地缴纳也可申请3、保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理4、全国性商品房预售资金监管意见出台分析：以上4个关于楼市的利好，都在近一个月出现，可以说在短时间内刺激并不少，查看了全国的楼市新闻，不少城市在贷款加点上也出现下调，放款速度也在加快。

看上去2023年的小阳春好像要来临，不懂其他城市如何，福州的一月网签情况并不理想，相比于去年一个放开落户带来的热度，这些刺激目前并没有太多效果。

当然就在预售资金意见新闻出台的一天后，闽系泰禾在股市又斩获了一次涨停，可惜下午，另一家闽系，突然股市大跌，随后澄清是谣言。

对于现在的楼市，特别是闽系，但凡有风吹草动，就算澄清，相信大部分购房者也很难有信任感了，毕竟这样的先例太多了。

板块看法对于福州2023年的楼市，相信大家也看到了创历史的网签数据，里面的水分有多少，以后再聊。

不过对于2023年，预计有个明显的现象，安商房的影响会逐步降低，网签的数据可能会跟市场出现相反走势。

对于目前板块库存的分化，经历了2023年之后，也比较明显，个人的想法：1、三江口：库存滞销最严重，优惠降价不断，但是依然无法跑量，预计今年官方会出台一系列政策让板块有更好的预期，对于购房者而言，建议还是继续观望，特别南部区域，库存去化周期实在过大。

2、东区：滞销再加剧，既然瞎猜，就大胆点，东区很可能步入2年前南二环的去化情况。

在核心圈没有供应之后，供地已经朝着外围发展，但是地价都不低，导致这里的均价很难下调，但是东区的市场，最大的两个客源：1、地缘客、2、外溢改善。

这里对于外溢刚需，应该没有太大吸引力，毕竟门槛不够，但是这里未上市的新盘，大部分已经没有改善的底蕴了，所以个人感受，东区的楼市会很艰难。

3、金山&奥体：两个区域的新盘就几个，比较关注的万科城市之光、建发漫云，个人瞎猜：万科虽然说认筹过千人，不过首开预计优惠不会低，但是去化也不会太理想。

建发漫云，位于奥体的腹地，周边配套不算差，从产品定位明显强于金山建发和玺，能否延续和玺的去化，应该很难，奥体的冷，感觉会惊人。

4、南二环：经历了去年的跑量，整体库存得到了很好的改善，目前就剩下几个大盘在售，最关注的北园，不懂下半年能否上市。

不过从郭宅转移到北园，区位变好，但是购房门槛也会提高，几个大盘，加上准备供应的地块，南二环楼市空间还会被压制，当然从压制的方向来看，中骏世界城璟悦最明显。

至于五四北，高新区等，就不瞎猜，到时候脸被打肿了。

楼市瞎猜对于2023年，个人感受：再冷半年，最好大半年，才有转机。

只有绝望的时刻，才能让市场记住伤痛。

不过看目前的发展，刚过完年，就有不少利好政策，已经有不少全国大V开始憧憬楼市了。

对于政策的出台，只能说为了响应房住不炒的方针，挤得太紧，可能会失控。

当然目前看效果好像也不明显，上半年是否会走出小阳春，依然不看好。

楼市总结2023年，红盘肯定还会有，应该还是在头部改善产品里面，当然去年改善产品大卖，今年改善产品，预计没那么轻松。

今年也是交房的密集年份，相关维权应该不会太少，目前12345更进一步屏蔽了楼盘投诉的对外信息，相信官方也不想让这些负面放大，但是不少房企已经躺平了，对于业主而言，维权的效果也不会太有效了，只能互相比惨了。

至于安商房，土拍也明显放缓了，交房也开始进入集中期，几个大型安商房，比如台江的排尾，今年应该都会交房，由于拿证满二改了，二手冲击可能不会太强，不过特价房，应该还是不少，有意向的可以多关注二手市场。

上面都是瞎猜，对于购房者，买房还是看自己，关注自己意向区域的库存，多关注楼市新闻，当然操盘房企也需要多注意，有什么看法可以后台私信。